Bodega en Venta y Alquiler en San Miguel Petapa Guatemala

4,697 m² Techados | Andenes | Energía Trifásica | Patio para Furgones 53’ Se ofrece bodega industrial en venta y renta en San Miguel Petapa, ubicada en sector estratégico con excelente conectividad logística. Ideal para operaciones de almacenamiento, distribución, manufactura liviana o centros de última milla. Proyecto diseñado con especificaciones superiores al estándar del mercado, optimizado para maniobras de transporte pesado y operación de alto volumen. ⸻ ▪ Información General ▪ Área techada total: 4,697 m² ▪ Área de bodega: 4,183 m² ▪ Área de mezzanine: 248 m² ▪ Área de andenes: 98.80 m² ▪ Área total del complejo: 5,392.20 m² ▪ 20 parqueos ▪ Garita de seguridad ▪ Planta de tratamiento ⸻ ▪ Especificaciones Técnicas ▪ Altura a hombro: 10.0 m ▪ Altura a cumbrera: 12.0 m ▪ Distancia entre marcos: 8.0 m ▪ Techos y forros: lámina calibre 25 (superior al estándar calibre 26) ▪ Costaneras de 2.0 mm ▪ Energía trifásica con redundancia de dos proveedores ▪ Puerta de acceso a nivel: 4 m ancho x 5 m alto ⸻ ▪ Área de Maniobra y Logística ▪ Patio de maniobra: 45 m totales (34 m internos + 4 m hombro + 7 m calle pública) ▪ Espaciamiento entre andenes: 5.0 m (estándar mercado 3.7–4.0 m) ▪ Rampa de acceso en descenso 4.5% ▪ Análisis de giros holgado para furgones de hasta 53’ ▪ Andenes equipados con: rampa niveladora, cortina, shelter y topes Infraestructura diseñada para operaciones logísticas de alto rendimiento. ⸻ Precio de Venta ▪ Precio por m²: USD 825.00 ▪ Precio total: USD 4,448,565 ▪ Precio neto según tipo de negociación (No se suma IVA ni timbres como en otros proyectos.) ▪ Precio negociable ⸻ Precio de Alquiler ▪ Precio por m²: USD 7.50 + IVA ▪ Renta mensual aproximada: USD 35,227.50 + IVA (Opción alternativa: USD 6.50 + IVA según condiciones.) ⸻ ¿Por qué invertir en San Miguel Petapa? San Miguel Petapa es uno de los corredores industriales con mayor crecimiento en el área metropolitana, con fácil conexión hacia VAS, CA-9 y rutas estratégicas de